2238 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536338480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48503
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068536338480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 374 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 361 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 320 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 334 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 356 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 592 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 360 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 230 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 301 165 $ Poids 83 % |
| 8 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 286 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 333 184 $ Poids 82 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 352 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 597 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 637 $ Poids 80 % |
| 11 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 641 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 518 $ Poids 79 % |
| 12 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 621 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 557 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.