2213 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536339673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068536339673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 117 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 336 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 403 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 409 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 396 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 616 $ Poids 85 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 218 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 342 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 738 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 492 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 388 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 388 075 $ Poids 73 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 145 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.