2218 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536339820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48513
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068536339820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 130 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 356 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 804 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 173 $ Poids 73 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 434 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 418 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 362 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 407 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 252 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 361 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 437 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 391 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 420 241 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.