2938 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536344185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
94068536344185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 379 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 567 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 381 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 506 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 350 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 724 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 214 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 803 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 373 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 376 476 $ Poids 74 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 787 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 709 $ Poids 74 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 807 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 143 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.