2926 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536344259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068536344259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 334 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 348 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 423 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 328 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 351 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 921 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 663 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 671 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 149 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 710 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 440 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.