2942 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536344444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068536344444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 657 $ Poids 93 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 568 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 377 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 375 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 511 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 346 961 $ Poids 79 % |
| 6 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 408 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 372 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 277 $ Poids 76 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 773 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 440 $ Poids 75 % |
| 10 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 806 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 636 $ Poids 74 % |
| 11 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 818 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 748 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 212 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.