2950 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536344863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94068536344863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 382 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 345 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 558 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 385 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 578 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 324 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 42 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 793 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 217 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 508 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 353 592 $ Poids 74 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 387 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 485 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.