2961 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536344907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068536344907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 388 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 518 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 390 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 535 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 328 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 602 $ Poids 82 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 379 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 393 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 77 % |
| 10 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 805 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 221 271 $ Poids 73 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 885 $ Poids 71 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 260 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.