2949 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536345772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068536345772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 388 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 481 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 390 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 486 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 328 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 393 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 768 $ Poids 81 % |
| 8 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 51 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 673 $ Poids 77 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 805 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 221 147 $ Poids 73 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.