3018 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 241 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536346047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068536346047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 341 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 343 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 378 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 162 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 394 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 884 $ Poids 77 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 656 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 404 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 477 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 348 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.