3002 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536346904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48540
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
94068536346904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 370 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 345 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 408 294 $ Poids 86 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 380 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 505 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 549 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 213 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 397 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 681 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 406 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 533 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 351 349 $ Poids 75 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 785 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 346 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 373 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 409 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.