2233 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 189,4 m² · constr. 1970 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536347039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
94068536347039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 513 $ Poids 64 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 427 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 067 $ Poids 47 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 381 385 $ Poids 28 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 087 $ Poids 20 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 986 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 575 623 $ Poids 16 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 910 $ Poids 12 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 120 $ Poids 12 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 321 707 $ Poids 12 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 686 $ Poids 11 % |
| 11 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 324 662 $ Poids 10 % |
| 12 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.