3018 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536347125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068536347125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 252 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 401 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 567 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 394 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 394 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 340 913 $ Poids 81 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 489 821 $ Poids 81 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 725 $ Poids 78 % |
| 9 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 240 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 386 300 $ Poids 76 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 340 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 398 231 $ Poids 75 % |
| 11 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 939 $ Poids 74 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 423 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.