3035 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 92 m² · constr. 1964 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536347230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068536347230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 372 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 555 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 318 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 293 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 331 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 025 $ Poids 85 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 601 $ Poids 83 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 611 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 781 $ Poids 83 % |
| 8 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 307 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 354 014 $ Poids 81 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 663 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −14 832 $ | 358 848 $ Poids 80 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 355 500 $ Poids 80 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 333 182 $ Poids 79 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 615 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 298 809 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.