3027 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 157 m² · constr. 1964 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536347561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
94068536347561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 313 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 315 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 128 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 335 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 383 $ Poids 66 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 626 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 455 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 763 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 387 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 371 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 615 $ Poids 51 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 278 $ Poids 44 % |
| 11 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 536 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 697 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 547 015 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.