3004-3006 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536347747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068536347747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 237 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 330 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 610 $ Poids 91 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 549 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 389 517 $ Poids 83 % |
| 6 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 483 007 $ Poids 83 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 406 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 336 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 285 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 393 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 285 $ Poids 77 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 567 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 366 $ Poids 74 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 284 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 381 501 $ Poids 74 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 826 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 089 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.