3021 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536348374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068536348374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 280 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 357 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 317 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 528 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 356 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 191 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 330 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 526 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 316 $ Poids 85 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 554 $ Poids 84 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 531 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 300 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 331 317 $ Poids 81 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 354 489 $ Poids 81 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 353 441 $ Poids 80 % |
| 12 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 690 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 600 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.