3016 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 125,5 m² · constr. 1965 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536348518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
94068536348518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 754 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 433 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 337 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 902 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 615 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 370 370 $ Poids 66 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 934 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 377 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 122 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 354 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 617 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 421 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.