3013 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536348772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068536348772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 253 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 365 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 324 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 290 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 338 297 $ Poids 86 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 532 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −14 832 $ | 365 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 361 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 733 $ Poids 85 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 185 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 304 895 $ Poids 85 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 499 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 069 $ Poids 83 % |
| 9 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 168 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 336 535 $ Poids 83 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 099 $ Poids 80 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 504 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 304 038 $ Poids 80 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 956 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.