2248-2250 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536349159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
94068536349159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 45 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 342 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 340 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 402 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 190 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 347 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 404 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 142 $ Poids 76 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 457 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 393 665 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.