2244 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536349587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
94068536349587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 34 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 351 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 706 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 204 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 349 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 413 465 $ Poids 76 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 640 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 231 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 357 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 815 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 454 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 403 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 865 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 365 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.