2239 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 163 m² · constr. 1969 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536349742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068536349742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 458 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 134 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 402 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 807 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 472 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 385 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 328 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 563 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 084 $ Poids 39 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 422 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 988 $ Poids 36 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 843 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.