2240 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536349837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068536349837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 43 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 331 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 348 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 391 083 $ Poids 90 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 220 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 391 990 $ Poids 86 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 250 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 337 827 $ Poids 86 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 212 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 401 $ Poids 84 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 019 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 113 $ Poids 79 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 248 $ Poids 78 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 722 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 332 340 $ Poids 77 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 386 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 428 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.