2996 Rue SOREL · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 124,9 m² · constr. 1940 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 139 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94068536351209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 142 $ Poids 75 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 331 432 $ Poids 64 % |
| 4 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 616 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 373 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 554 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 458 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 660 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 443 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 383 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 372 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 739 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 298 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 384 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 336 823 $ Poids 54 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 316 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.