2993 Rue FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48567
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068536351348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 617 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 338 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 285 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 965 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 743 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 690 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 319 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 994 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 676 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 372 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 451 $ Poids 60 % |
| 12 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.