2990 Rue SOREL · Saguenay
Valeur estimée
257 100 $
Autre · 1 900 $/m² · 135,3 m² · constr. 1996 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 132 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
94068536351376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 315 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 848 $ Poids 63 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 751 $ Poids 62 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 510 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +10 032 $ | 139 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 668 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 558 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 762 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 875 $ Poids 61 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 629 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 449 744 $ Poids 56 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 503 898 $ Poids 53 % |
| 12 | 2360-2360A, rue Poitras, Saguenay 2025-12-17 · 880 m · Vendu 410 000 $ (3 394 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.