2985-2989 Rue FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 179,5 m² · constr. 1959 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068536351528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 052 $ Poids 75 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 488 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 002 $ Poids 72 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 521 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 135 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 288 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 475 397 $ Poids 46 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 682 $ Poids 38 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 995 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 404 876 $ Poids 30 % |
| 8 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 934 $ Poids 27 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 394 970 $ Poids 15 % |
| 10 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 335 889 $ Poids 12 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 307 611 $ Poids 11 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 692 214 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.