2980-2982 Rue SOREL · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 147,8 m² · constr. 1954 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068536351546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 279 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 270 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 423 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 551 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 122 580 $ Poids 76 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 202 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 517 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 764 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 345 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 634 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 506 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 448 $ Poids 48 % |
| 12 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.