2981 Rue FRANCOEUR · Saguenay
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 55,7 m² · constr. 1949 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 75 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
94068536351698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 693 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 303 081 $ Poids 44 % |
| 2 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 364 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 735 $ Poids 43 % |
| 3 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 244 380 $ Poids 27 % |
| 4 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 513 $ Poids 18 % |
| 5 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 268 893 $ Poids 17 % |
| 6 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 288 684 $ Poids 10 % |
| 7 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 226 $ Poids 9 % |
| 8 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 664 $ Poids 7 % |
| 9 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 308 509 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.