2981 Rue SOREL · Saguenay
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 45,9 m² · constr. 1954 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 88 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
94068536351723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 246 198 $ Poids 16 % |
| 2 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 499 $ Poids 15 % |
| 3 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 694 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 276 801 $ Poids 6 % |
| 4 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 232 325 $ Poids 4 % |
| 5 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 275 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 478 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.