2967 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 83,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536351919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068536351919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 651 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 333 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 677 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 315 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 619 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 862 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 948 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 864 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 285 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 897 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.