3002 Rue SOREL · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 129,2 m² · constr. 1948 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536352352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068536352352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 702 $ Poids 71 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 309 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 386 581 $ Poids 62 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 632 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −40 842 $ | 458 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 582 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 395 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 703 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 315 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 645 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 349 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 524 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 484 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 754 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 772 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.