2979-2981 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 130,8 m² · constr. 1952 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536352572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
94068536352572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 286 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 524 $ Poids 66 % |
| 3 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 613 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −31 232 $ | 470 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 703 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 724 $ Poids 62 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 568 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 507 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 065 $ Poids 57 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 357 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 914 $ Poids 54 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.