2954 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 163,3 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536354074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48578
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068536354074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 543 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 379 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 496 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 348 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 354 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 732 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 140 $ Poids 75 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 472 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 376 328 $ Poids 74 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 735 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 300 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.