2958 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536354265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068536354265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 381 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 523 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 383 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 356 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 478 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 352 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 559 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 322 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 711 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 809 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 467 $ Poids 73 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 837 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 216 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.