2985 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536355158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
94068536355158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 407 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 378 992 $ Poids 86 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 426 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 344 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 453 $ Poids 79 % |
| 8 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 352 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 352 783 $ Poids 79 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 290 106 $ Poids 78 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 670 $ Poids 76 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 619 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 306 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 759 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +29 664 $ | 410 129 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.