2994 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 147,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536356364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
94068536356364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 221 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 377 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 133 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 537 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 785 $ Poids 66 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 366 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 181 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 377 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 608 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +28 830 $ | 560 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 609 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 554 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.