3000 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536357007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068536357007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 235 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 332 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 366 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 544 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 391 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 415 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 338 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 307 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 382 989 $ Poids 75 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 139 $ Poids 73 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 259 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 395 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.