3007 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 125,6 m² · constr. 1961 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536357514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48601
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068536357514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 761 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 210 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 483 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 364 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 282 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 331 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 425 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 470 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 414 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 989 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 515 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 506 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 990 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 377 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 622 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 483 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 286 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 347 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.