2999 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536357955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48603
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068536357955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 225 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 295 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 311 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 259 $ Poids 89 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 733 $ Poids 89 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 816 $ Poids 82 % |
| 6 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 434 $ Poids 82 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 592 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −14 832 $ | 372 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 442 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 722 $ Poids 78 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 581 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −16 492 $ | 367 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 743 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 325 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 493 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 318 004 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.