3009 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 118 m² · constr. 1964 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068536358002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 549 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 358 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 188 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 340 821 $ Poids 77 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 745 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 205 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 495 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −16 492 $ | 401 078 $ Poids 70 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 344 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 391 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 831 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 376 088 $ Poids 67 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 374 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 346 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 396 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.