3006 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068536358048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 134 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 312 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 203 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 373 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 816 $ Poids 87 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 938 $ Poids 86 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 468 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −12 978 $ | 374 671 $ Poids 83 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 438 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 369 688 $ Poids 83 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 329 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 319 564 $ Poids 80 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 690 $ Poids 80 % |
| 11 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 434 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 241 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.