3005 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48606
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068536358213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 191 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 321 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 355 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 431 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 379 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 492 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −16 492 $ | 379 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 384 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 327 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 209 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 383 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 527 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 341 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 828 $ Poids 75 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 751 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 526 $ Poids 75 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 209 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.