2988 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068536358360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 235 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 316 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 351 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 528 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 374 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 465 $ Poids 83 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 432 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 323 664 $ Poids 81 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 205 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 379 398 $ Poids 80 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 485 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 337 725 $ Poids 78 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 741 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 333 778 $ Poids 75 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 361 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 367 012 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.