2998 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068536358398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 414 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 80 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 328 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 90 % |
| 4 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 238 $ Poids 90 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 315 461 $ Poids 90 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 475 $ Poids 89 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 168 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 356 507 $ Poids 88 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 419 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 292 569 $ Poids 88 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 458 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 355 171 $ Poids 85 % |
| 10 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 477 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 349 805 $ Poids 84 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 594 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 068 $ Poids 81 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 617 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 019 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.