3001 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 93,8 m² · constr. 1962 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068536358423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 188 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 359 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 318 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 431 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 358 732 $ Poids 87 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 110 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 331 567 $ Poids 86 % |
| 7 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 436 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 301 845 $ Poids 84 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 205 $ Poids 81 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 332 802 $ Poids 81 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 355 081 $ Poids 81 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 196 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 299 596 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.