2234 Rue SAINT-AMAND · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536358722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068536358722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 218 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 308 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 468 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 170 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 369 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 501 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −27 487 $ | 364 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 657 $ Poids 83 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 421 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 709 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +23 624 $ | 325 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 329 254 $ Poids 75 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 514 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −25 956 $ | 370 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.