2235 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536359081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068536359081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 101 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 328 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 400 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 387 768 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 655 $ Poids 87 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 304 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 335 007 $ Poids 85 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 189 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 391 382 $ Poids 84 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 683 $ Poids 81 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 721 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 332 631 $ Poids 77 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 605 $ Poids 77 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 305 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.