2236 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536359087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
94068536359087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 63 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 326 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 186 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 360 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 390 136 $ Poids 89 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 349 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 384 789 $ Poids 87 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 385 428 $ Poids 86 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 812 $ Poids 86 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 380 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 244 $ Poids 84 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 271 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 332 432 $ Poids 83 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 343 $ Poids 80 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 698 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 327 093 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 595 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.