2232-2234 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 235,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536359397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
94068536359397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 633 601 $ Poids 23 % |
| 2 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 841 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 523 363 $ Poids 21 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 428 $ Poids 8 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 190 $ Poids 7 % |
| 5 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 780 872 $ Poids 3 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 106 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.